Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

PROČ NEVYUŽÍVAT VZORY SMLUV?
I SEBELEPŠÍ VZOR SMLOUVY OHLEDNĚ NEMOVITOSTI JE POŘÁD JEN OBECNÝ VZOR A ZA VÝSLEDEK SE NERUČÍ VŮBEC NEBO JEN OMEZENĚ (korektnější weby na to dokonce pro jistotu upozorňují)

Každý převod nemovitosti i každá smlouva mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.

PROČ OSLOVIT ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ?
PRÁVNÍ KVALITA, JISTOTA A GARANCE I PO VKLADU DO KATASTRU - SMLOUVY KOMPLETNĚ ZPRACOVÁVÁME, A TEDY ZA NĚ I RUČÍME

A CO REALITKY, ZNALCI, GEODETI?
I POKUD MAJÍ S PŘEVODNÍMI SMLOUVAMI ZKUŠENOSTI A JEJICH ZPRACOVÁNÍ ČASTO TAKÉ NABÍZEJÍ, NERUČÍ ZA NĚ TAK, JAKO ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ

Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování smlouvy advokátní kanceláří. K tomu viz např. tento článek. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měly zkušenosti.

KOLIK TO STOJÍ A PLATÍ SE NĚCO PŘEDEM?
V NAŠÍ AK NEPLATÍTE NIC PŘEDEM A CENA ZA DOHODU OHLEDNĚ NEMOVITOSTÍ JE U NÁS PŘÍZNIVÁ A ROZUMNÁ

Po objednání smlouvy dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.

NESTAČÍ, ŽE DOHODU "ZKONTROLUJE" KATASTR?
PLATNOST SMLOUVY LZE NAPADNOUT I PŘESTO, ŽE BYLA ZAPSÁNA V KATASTRU, COŽ MÁLOKDO VÍ. TEDY TO, ŽE DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ "PROJDE" KATASTREM, NEZNAMENÁ JEŠTĚ JISTOTU

K tomu viz např. tato rozhodnutí. Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr dohodu vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.

Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti smlouvy vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již "prošly" někomu jinému. Aby totiž něco "jen prošlo" katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

S OHLEDEM NA ČASTO VYŠŠÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ SE PROTO NEMUSÍ VYPLATIT RISKOVAT SE VZOREM, BYŤ BY KATASTREM "PROŠEL"

Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory. Institut podílového spoluvlastnictví klade zvýšené nároky na domluvu podílových spoluvlastníků a tím i na právní kvalitu mezi nimi uzavíraných dohod, včetně dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

CHCETE VĚDĚT KONKRÉTNĚJŠÍ PODMÍNKY?
ZA DOTAZ K PRÁVNÍ SLUŽBĚ U NÁS NIC NEPLATÍTE
ZEPTEJTE SE NÁS NEZÁVAZNĚ - KONTAKT ZDE