Směnná smlouva - nemovitosti, pozemky

VZOR SMLOUVY MŮŽE ZNAMENAT PROBLÉM. PLATNOST SMLOUVY LZE TOTIŽ NAPADNOUT I POTÉ, CO PROJDE KATASTREM (odkaz). NECHCETE-LI RISKOVAT, NESPOLÉHEJTE SE NA VZORY NEBO NA NĚKOHO JINÉHO - NEZÁVAZNĚ NÁS KONTAKTUJTE.

PROČ NEVYUŽÍVAT VZORY SMLUV?
I SEBELEPŠÍ VZOR SMLOUVY NA NEMOVITOST JE POŘÁD JEN OBECNÝ VZOR A ZA VÝSLEDEK SE NERUČÍ VŮBEC NEBO JEN OMEZENĚ

Každý převod nemovitosti i každá smlouva mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.

PROČ OSLOVIT ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ?
PRÁVNÍ KVALITA, JISTOTA A GARANCE PŘI KOMPLETNÍM ZPRACOVÁNÍ ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘÍ

Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování smlouvy advokátní kanceláří. K tomu viz např. tento článek.  Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měly zkušenosti.

KOLIK TO STOJÍ A PLATÍ SE NĚCO PŘEDEM?
V NAŠÍ AK NEPLATÍTE NIC PŘEDEM A CENA ZA SMĚNNOU SMLOUVU NA NEMOVITOST JE U NÁS PŘÍZNIVÁ A ROZUMNÁ

Po objednání smlouvy dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.

NESTAČÍ, ŽE SMLOUVU "ZKONTROLUJE" KATASTR?
PLATNOST SMĚNNÉ SMLOUVY NA NEMOVITOST LZE NAPADNOUT I PŘESTO, ŽE BYLA ZAPSÁNA V KATASTRU NEMOVITOSTÍ, TAKŽE TO, ŽE SMĚNNÁ SMLOUVA NA NEMOVITOST PROJDE KATASTREM NENÍ JEŠTĚ VŠE

K tomu viz např. tato rozhodnutí. Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr smlouvu vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti směnné smlouvy na nemovitost může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.

Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení směnné smlouvy na nemovitost za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti smlouvy vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již "prošly" někomu jinému. Aby totiž něco "jen prošlo" katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

CHCETE VĚDĚT KONKRÉTNĚJŠÍ PODMÍNKY?
ZA DOTAZ K PRÁVNÍ SLUŽBĚ U NÁS NIC NEPLATÍTE
ZEPTEJTE SE NÁS NEZÁVAZNĚ - KONTAKT ZDE