Převod nemovitostí, převod bytu v osobním vlastnictví

TÉMA KUPNÍ SMLOUVY ZDE
TÉMA DAROVACÍ SMLOUVY ZDE

PROČ NEVYUŽÍVAT VZORY SMLUV?
I SEBELEPŠÍ VZOR PŘEVODNÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST JE POŘÁD JEN OBECNÝ VZOR A ZA VÝSLEDEK SE NERUČÍ VŮBEC NEBO JEN OMEZENĚ (korektnější weby na to dokonce pro jistotu upozorňují)

Každý převod nemovitosti i každá smlouva mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů smluv na převody nemovitostí, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy za vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití pro konkrétní situaci.

PROČ OSLOVIT ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ?
PRÁVNÍ KVALITA, JISTOTA A GARANCE I PO VKLADU DO KATASTRU - SMLOUVY KOMPLETNĚ ZPRACOVÁVÁME, A TEDY ZA NĚ I RUČÍME.

 A CO REALITKY, ZNALCI, GEODETI?
I POKUD MAJÍ S PŘEVODNÍMI SMLOUVAMI ZKUŠENOSTI A JEJICH ZPRACOVÁNÍ TAKÉ NABÍZEJÍ, NERUČÍ ZA NĚ TAK, JAKO ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ

Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně převodu nemovitostí není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou jistotu celého převodu, měl by zvolit kompletní zpracování převodní smlouvy na nemovitosti advokátní kanceláří. K tomu viz např. tento článek. Za platnost a právní kvalitu převodní smlouvy na nemovitosti neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měly zkušenosti.

Pokud realitní kancelář převodní smlouvu předkládá v rámci zprostředkovávaného obchodu, mělo by vás rozhodně zajímat, zda smlouvu připravoval advokát nebo makléř. Rozhodně se také s ohledem na hodnotu nemovitostí vyplatí si nechat smlouvu, když již ne zpracovat, tak alespoň projít a případně zrevidovat svým zvoleným právním zástupcem. Ani převod prostřednictvím realitní kanceláře totiž nemusí zajišťovat bezproblémový průběh převodu - viz např. odkaz 1, odkaz 2 či odkaz 3. Doporučujeme také prostudovat tento ODKAZ v případě, že jste ze Zlínského kraje.

KOLIK TO STOJÍ A PLATÍ SE NĚCO PŘEDEM?
V NAŠÍ AK NEPLATÍTE NIC PŘEDEM A CENA ZA PŘEVODNÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST JE U NÁS PŘÍZNIVÁ A ROZUMNÁ

Po objednání smlouvy na převod nemovitostí dopředu neplatíte naší AK žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna je hrazena až po zaslání hotové smlouvy.

NESTAČÍ, ŽE SMLOUVU "ZKONTROLUJE" KATASTR?
PLATNOST SMLOUVY LZE NAPADNOUT I PŘESTO, ŽE BYLA ZAPSÁNA V KATASTRU, COŽ MÁLOKDO VÍ. TEDY TO, ŽE PŘEVODNÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST "PROJDE" KATASTREM, NEZNAMENÁ JEŠTĚ JISTOTU

K tomu viz např. tato rozhodnutí. Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr smlouvu ohledně převodu nemovitostí vrátí či zapíše na první pokus. K napadení platnosti převodní smlouvy na nemovitost může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté.

Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení převodní smlouvy na nemovitost za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti převodní smlouvy na nemovitosti vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již "prošly" někomu jinému. Aby totiž něco "jen prošlo" katastrem není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

S OHLEDEM NA ČASTO VYŠŠÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ SE PROTO NEMUSÍ VYPLATIT RISKOVAT SE VZOREM, BYŤ BY KATASTREM "PROŠEL"

Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory. U kupních smluv na nemovitosti navíc pokud podceníte právní detaily nebo podmínky v převodní smlouvě, můžete přijít o nemovitosti či o peníze, a to nejen před samotným vkladem do katastru, ale případně i delší dobu po tom, co řádně vklad do katastru ohledně převodu nemovitostí byl realizován. 

DALŠÍ SLUŽBY?
V REGIONU DOPORUČÍME I SOUVISEJÍCÍ KVALITNÍ SLUŽBY, PŘÍP. POSKYTNEME ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVU KUPNÍ CENY

Především v regionu naší AK můžeme s ohledem na naše dlouholeté zkušenosti pomoci zajistit, zprostředkovat či doporučit prověřenou realitní kancelář, soudního znalce na znalecký odhad ceny nemovitosti, finančního poradce pro vyřízení hypotéky či úvěru nebo geodetickou kancelář. Pozor také na nové povinnosti podle zákona o hospodaření energií - viz ZDE.

Standardní možností je využití také advokátní úschovy, která je poskytována za zvýhodněných podmínek právě v případech, kdy AK připravuje pro klienta také převodní smlouvu. Jedná se o deponování kupní ceny na depozitním úschovním účtu advokátní kanceláře do doby splnění podmínek stanovených ve smlouvě. K tomu viz blíže tento příspěvek.

CHCETE VĚDĚT KONKRÉTNĚJŠÍ PODMÍNKY?
ZA DOTAZ K PRÁVNÍ SLUŽBĚ U NÁS NIC NEPLATÍTE
ZEPTEJTE SE NÁS NEZÁVAZNĚ - KONTAKT ZDE