Darovací daň z nemovitosti 2012 a osvobození od daně darovací

Vložil/a Hradil, 10. Září 2010 - 7:14
in

9.9.2010, aktualizováno 23.4.2012
JUDr. Petr Hradil

aktualizace:
S účinností od 1.1.2015 má dojít k zavedení jednotné sazby darovací daně, a to ve výši 19%. Na osvobození od daně darovací a na osobách, které spadají do I. či II. daňově osvobozené skupiny (viz níže) se však zatím nic nemění.

---
Daň darovací je upravena v zákoně o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí a touto daní je zdaňováno bezúplatné nabytí majetku z dárce na obdarovaného prostřednictvím darovací smlouvy. Poplatníkem daně je nabyvatel majetkových hodnot, nejčastěji, pokud jde o písemné darovací smlouvy, pak nemovitostí. Předmětem daně darovací je bezúplatné nabytí majetku na základě právního úkonu, když majetkem může být nemovitost, movitá věc včetně finančních prostředků, případně i jiný majetkový prospěch získaný bez poskytnutí protihodnoty či protiplnění. Zákon specifikuje blíže také případy toho, co se za předmět daně darovací nepovažuje. Základem daně darovací je cena majetku, který je předmětem daně darovací, snížená o prokázané dluhy a cenu jiných povinností vážících se k předmětu daně a dále o cenu majetku od daně osvobozeného. Cenou je pak cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí převáděného majetku. Pokud je předmětem daně darovací jiný majetkový prospěch, jehož obsahem je opětující se plnění na dobu neurčitou, dobu života nebo na dobu delší pěti let (typicky např. osobní věcné břemeno práva bydlení a užívání v darovaných nemovitostech), rozumí se touto cenou pětinásobek ceny ročního plnění. Daňové přiznání k dani darovací se podává do 30 dnů ode dne, ve kterém došlo k bezúplatnému nabytí majetku, popř. byla-li daňovému subjektu doručena smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti s doložkou o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí či nabyla-li účinnosti darovací smlouva k nemovitosti neevidované v katastru nemovitostí. Příslušný správce daně vyměří darovací daň platebním výměrem a poplatník je povinen ji uhradit nejpozději do 30 dnů ode dne doručení platebního výměru.

Zákon také přesně definuje řadu případů osvobození od daně darovací. Mezi nejpodstatnější z nich z hlediska zj. darování majetkových hodnot mezi fyzickými osobami (včetně zejména nemovitostí) patří osvobození od daně darovací, pokud k bezúplatnému nabytí majetku dochází mezi osobami zařazenými v I. a II skupině specifikovaných v zákoně. Do I. skupiny spadají příbuzní v řadě přímé (rodiče, prarodiče, děti, vnuci, vnučky apod.) a manželé, do II. skupiny pak spadají příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety a dále manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a v neposlední řadě také tzv. spolužijící osoby, tedy osoby, které s dárcem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány na dárce výživou - typicky např. druh a družka, pokud splňují tyto zákonné předpoklady.

Při zachování maximální právní jistoty smluvního převodu naše kancelář nabízí převod nemovitosti darováním - zpracování darovací smlouvy na nemovitosti, včetně návrhu na vklad do katastru a příp. také věcného břemene práva doživotního bydlení pro dárce, a to za velmi příznivou a rozumnou cenu. Tato cena je u nás smluvní, neodvíjí se od advokátního tarifu a je hrazena v plné výši až po zaslání smluv, bez platby předem. Součástí ceny je i konzultace a podrobný popis postupu.

Tato právní služba, kterou realizujeme většinou do 24 hodin od předání či zaslání všech informací a podkladů (zj. list vlastnictví - výpis z katastru), je možná zcela bez problémů i na dálku v rámci celé ČR, bez nutnosti osobní účasti v AK. Znalecký posudek (odhad) není třeba dokládat, podpisy ověří kterákoliv matrika či pošta s CzechPOINTEM.

Narozdíl od amatérsky vytvořených právních dokumentů podle různých vzorů z internetu se nemusíte obávat, že smlouva bude prohlášena za neplatnou anebo že dojde k jinému právnímu problému z podobného důvodu, což může nastat i dlouho po přepisu nemovitosti v katastru.

Vzory bývají totiž obecné, právně nedostatečné a nikdo za ně neručí. Přitom k napadení platnosti převodní smlouvy může dojít i přesto, že byla zapsána v katastru (viz např. tato rozhodnutí), o čemž samozřejmě všechny takové vzory raději mlčí.

Obecné vzory z internetu, z nichž některé jsou dobré, jiné ovšem špatné, nedostatečné nebo právně neaktuální, mohou být vhodné např. pro darování menšího obnosu financí, převod méně hodnotné věci apod., ale nikoliv u nemovitostí, které převádíme max. párkrát za život, jejich hodnota je počítána často ve stovkách tisíc až milionech, a proto nemá cenu jakkoliv právně riskovat, i pokud by taková smlouva katastrem prošla - katastrální úřad totiž zkoumá z hlediska platnosti smlouvy pouze některé skutečnosti, což se poměrně málo obecně ví.

S ohledem na hodnotu nemovitostí si tak stačí zodpovědět základní otázku, zda vám dostačuje jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu, anebo zda požadujete skutečnou jistotu převodu i do budoucna. K tomuto tématu blíže viz také např. tento článek (byť se týká kupní smlouvy, jeho závěry platí pro převodní smlouvy obecně).

V případě zájmu o bližší informaci ohledně ceny či postupu se na nás můžete obrátit zcela nezávazně (a samozřejmě bezplatně) se stručným dotazem na následujících kontaktech:

vyplněním následujícího kontaktního formuláře
tel.: 577 321 593 / mob.: 775 640 520
e-mail: hradil@advokat-zlinsko.cz