Kupní smlouva na nemovitost, kupní smlouva na byt

Při zachování maximální právní jistoty smluvního převodu naše kancelář nabízí zpracování převodní - kupní smlouvy na nemovitosti včetně návrhu na vklad za příznivou a rozumnou cenu, která je u nás smluvní a neodvíjí se tedy od advokátního tarifu.

Obecné vzory z internetu, z nichž některé jsou dobré, jiné ovšem špatné, nedostatečné nebo právně neaktuální a především nikdo za ně neručí, nejsou vhodné u nemovitostí, které převádíme max. párkrát za život, jejich hodnota je počítána často ve stovkách tisíc až milionech, a proto nemá cenu jakkoliv právně riskovat, i pokud by taková smlouva katastrem prošla - katastrální úřad totiž zkoumá z hlediska platnosti smlouvy pouze některé skutečnosti, což se poměrně málo obecně ví. K napadení platnosti převodní smlouvy může dojít i přesto, že byla zapsána v katastru (viz např. tato rozhodnutí).

S ohledem na hodnotu nemovitostí tak doporučujeme rozhodně tímto způsobem neriskovat, pokud chcete mít jistotu převodu i po vkladu do katastru. K tomuto tématu blíže viz také např. tento článek, anebo tento odkaz, z něhož citujeme: "Pouze dokonalá smlouva a ošetření celého prodeje po právní stránce vás může ochránit před ztrátou nemovitosti. Používat pro tak zásadní věc, jakou je prodej bytu nebo domu, vzorové smlouvy stažené z internetu, nebo staré smlouvy pouze s přepsanými záhlavími, rozhodně není dobrý nápad".

V případě zájmu o bližší informaci ohledně ceny či postupu nás můžete zcela nezávazně kontaktovat např. prostřednictvím kontaktního formuláře. Současně sdělte z hlediska nacenění právní služby alespoň základní informaci co má být předmětem převodu a za jakou cenu.

Advokátní kancelář vám zpracuje a připraví (a to i na dálku bez nutnosti osobní návštěvy v AK) podle vašich požadavků kvalitní a právně bezpečnou:

• kupní smlouvu na nemovitosti (dům, byt, stavby, pozemky aj.)
• kupní smlouvu na nemovitosti s odloženou účinností pro čerpání úvěru
• kupní smlouvu s advokátní úschovou kupní ceny

včetně návrhu na vklad do katastru (vzory jsou k dispozici mj. ZDE), kdy taková smlouva vám zajistí nejen bezproblémový převod nemovitostí v katastru, ale také jistotu platnosti smlouvy a právně erudovaného zajištění vašich požadavků a nároků v rámci smlouvy.

Možností je využití také advokátní úschovy, která je poskytována za zvýhodněných podmínek zejména v případech, kdy AK připravuje pro klienta také převodní smlouvu. Jedná se o deponování kupní ceny či jiné výplaty na depozitním úschovním účtu advokáta do doby splnění podmínek stanovených ve smlouvě. Finance na advokátním úschovním účtu jsou vymezeny pouze pro daný jeden případ a jsou odděleny od ostatních finančních prostředků advokátní kanceláře. K tomu viz blíže příspěvek týkající se advokátní úschovy.

To, že převodní smlouva tzv. projde přes katastr ještě neznamená automaticky také to, že je platná (platnost smlouvy totiž lze napadnout i přes její vklad do katastru - k tomu viz např. tato následující rozhodnutí soudů) anebo že dostatečně právně zajišťuje vaše zájmy a požadavky (což se zjistí bohužel až při vzniku problému v budoucnu). Pokud přitom podceníte právní detaily nebo podmínky v převodní smlouvě, můžete přijít o nemovitosti či o peníze, a to nejen před samotným vkladem do katastru, ale případně i delší dobu po tom, co řádně vklad do katastru byl realizován.

K tomuto tématu doporučujeme mj. k prostudování text následujícího článku. Naše kancelář kupř. zastupovala klienta v několikaletém soudním sporu o vlastnické právo k nemovitostem, které bylo napadeno až několik let poté, kdy bez problémů proběhl zápis vkladu vlastnictví do katastru. Proto nespoléhejte pouze na to, že smlouva projde katastrem či prošla takto někomu jinému.

Běžný občan nemusí ve smlouvě přikládat význam určité části, jejíž absence nebo špatná formulace pak může znamenat zásadní chybu, kterou již nelze napravit. V kupní smlouvě přitom často záleží i na jediném slovu. Při hodnotách nemovitostí obecně se proto nevyplácí zbytečně riskovat a spoléhat se pouze na nějaký obecný vzor takové smlouvy (z internetu či z jiného případu), na někoho mimo advokátní kancelář anebo i na realitní kancelář, jejímž prioritním zájmem je uskutečnit rychle obchod a nikoliv zajistit zájmy té které smluvní strany. Některé právní závady nepoznáte ani z listu vlastnictví, o to více je třeba dbát na právní pojistky ve smlouvě, které v žádném obecném vzoru nenajdete.

V naší AK máte garanci správnosti a platnosti převodní smlouvy, stejně jako právně erudovaného zajištění vašich požadavků a zájmů. Cena za tuto službu v naší AK je smluvní - v rozumné výši, oproti běžnému advokátnímu tarifu výrazně zvýhodněná.

Při větších počtech převodních smluv poskytujeme také další slevy i z těchto zvýhodněných sazeb, což se týká např. obcí a měst nebo realitních kanceláří, jejich poboček či obchodních zástupců.

Mezi nejčastější chyby a problémy spojené s kupními smlouvami patří např.:
- nedostatečné či špatně formulované zajištění převodu pro kupujícího s rizikem ztráty kupní ceny
- nedostatečné či špatně formulované zajištění převodu pro prodávajícího s rizikem ztráty nemovitostí
- rizikové zasílání kupních cen na účty realitních kanceláří
- nedostatečná prohlášení prodávajícího ohledně právních vad nemovitostí (zástavy, exekuce, věcná břemena, soudní spory apod.) až do doby přepisu vlastnického práva v katastru
- nedořešení otázky ručitelství kupujícího za úhradu daně z převodu
- podcenění zákonných postupů z hlediska SJM či předkupního práva spoluvlastníků
- uvádění jiných cen ve smlouvě, než jaké jsou ve skutečnosti vypláceny (k tomu viz např. i tento odkaz)
- situace, kdy smlouvu podepíše např. na straně kupující jen jeden z manželů, ačkoliv by mělo jít o předmět SJM, a tudíž by smlouvu pod sankcí relativní neplatnosti, měli podepisovat oba manželé (a to přesto, že i taková smlouva může projít katastrálním úřadem, který tuto relativní neplatnost ze zákona nemá povinnost zkoumat)
- situace, kdy je předložena k přečtení "správná" verze smlouvy, ovšem poté při podpisech, kdy se již nečtou všechny smlouvy podrobně, jsou k podpisu předloženy upravené verze smlouvy (příp. jen některé z nich), v nichž jsou nevýhodně upravena některá práva či povinnosti

Blíže k danému tématu také odkazy :
Převod nemovitostí, kupní smlouva, advokátní úschova
Nemovitosti: kupní cena, úschova, realitní kanceláře
Prodej a koupě nemovitostí přes realitní kanceláře.
Vzor smlouvy či žaloby a jejich (ne)použitelnost
Levně či zadarmo, anebo raději bez rizika ?!
Jak (vlastní vinou) přijít o byt, který je už několik let zapsaný v katastru
Návrh na vklad do katastru nemovitostí

kupní smlouva na nemovitost, kupní smlouva nemovitosti, postup při prodeji nemovitosti, kupní smlouva na nemovitosti, postup při koupi nemovitosti, kupní smlouva o převodu nemovitosti, kupní smlouva pozemek, kupní smlouva pozemku, kupní smlouva na pozemek, kupní smlouva o prodeji pozemku, kupní smlouva na byt, kupní smlouva byt, kupní smlouva na bytovou jednotku