Náležitosti smlouvy o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu
Protože smlouva o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu není v obchodním zákoníku jako smluvní typ upravena, jde o smlouvu nepojmenovanou ve smyslu § 269 odst. 2 obch. zák. Její podstatné náležitosti je proto nutné - s ohledem na zákonný požadavek dostatečně určitého vymezení závazků smluvních stran - dovodit výkladem z účelu tohoto právního institutu.
K platnému vzniku smlouvy o převodu práv a povinností spojených se členstvím v bytovém družstvu je nezbytná řádná identifikace účastníků smlouvy a bytového družstva, k němuž se převáděná členská práva a povinnosti (členský podíl) vztahují, určení (rozsahu) převáděných práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu (specifikace předmětu převodu), určení, zda jde o převod úplatný, či bezúplatný a v případě úplatnosti převodu rovněž stanovení ceny, nebo způsobu jejího určení. Podstatnou náležitostí takové smlouvy naopak není určení hodnoty „družstevního podílu" ani dohoda o vzájemném vypořádání smluvních stran.
Nejvyšší soud ČR sp. zn. 31 Cdo 271/2010
Poznámka:
Pokud smlouva o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu, na základě které užíváte družstevní byt a vlastníte členská práva v SBD, neobsahuje či nebude obsahovat uvedené podstatné náležitosti, může být v konkrétním případě neplatná. Tyto náležitosti takových smluv je třeba si v praxi hlídat. Naše AK se kupř. v minulosti setkala s případy, kdy smlouva o převodu členských práv a povinností, která nebyla sepisována v advokátní kanceláři, ale jednalo se o právně méně kvalitní formulářovou smlouvu příslušného stavebního bytového družstva, neobsahovala vůbec ustanovení o tom, že jde o převod úplatný, natož pak stanovení ceny (tzv. odstupného) či alespoň způsobu jejího určení. Taková smlouva podle uvedeného rozhodnutí Nejvyššího soudu by mohla být neplatná.