Darovací smlouva na nemovitosti /s věcným břemenem

Při zachování maximální právní jistoty smluvního převodu naše kancelář nabízí zpracování darovací smlouvy včetně návrhu na vklad za velmi příznivou a rozumnou cenu, která se neodvíjí od advokátního tarifu. Odhad hodnoty nemovitostí není třeba dokládat.

Tato právní služba, kterou realizujeme většinou do 24 hodin od předání či zaslání všech informací a podkladů (list vlastnictví - výpis z katastru), je možná i na dálku.

Narozdíl od amatérsky vytvořených právních dokumentů podle různých vzorů nejen z internetu se nemusíte obávat, že smlouva bude prohlášena za neplatnou anebo že dojde k jinému právnímu problému z podobného důvodu, což může nastat i dlouho po přepisu nemovitosti v katastru.

Vzory bývají totiž obecné, právně nedostatečné a nikdo za ně neručí. Přitom k napadení platnosti smlouvy může dojít i tehdy, pokud projde katastrem (viz např. tato rozhodnutí). Při hodnotě nemovitostí tak nespoléhejte jen na přepis na katastru, pokud chcete mít skutečnou jistotu.

V případě zájmu o bližší informaci ohledně ceny či postupu můžete zcela nezávazně:
• napsat stručný dotaz na e-mail hradil@advokat-zlinsko.cz
• kontaktovat nás prostřednictvím kontaktního formuláře
• dotázat se na telefonu 775 640 520

Advokátní kancelář vám zpracuje a připraví (a to i na dálku bez nutnosti osobní návštěvy v AK) podle vašich požadavků kvalitní a právně bezpečnou:

• darovací smlouvu na nemovitosti (dům, byt, stavby, pozemky aj.)
• darovací smlouvu na nemovitosti se zřízením věcného břemene pro dárce
  
včetně návrhu na vklad do katastru, kdy taková smlouva vám zajistí nejen bezproblémový převod nemovitostí v katastru, ale také jistotu platnosti smlouvy a právně erudovaného zajištění vašich požadavků v rámci smlouvy.

To, že smlouva (a to i darovací smlouva) tzv. projde přes katastr ještě automaticky neznamená, že je platná a že v budoucnu nelze její platnost napadnout jen proto, že ji katastr zapsal (k tomu viz např. tato rozhodnutí soudů) anebo že dostatečně zajišťuje vaše zájmy a požadavky. To je důležitá informace, kterou však ze žádného vzoru smlouvy samozřejmě nevyčtete, ani žádná z těch osob, co smlouvy opisují, ale neručí za ně, vám neřekne. Běžný občan nemusí ve smlouvě přikládat význam určité části, jejíž absence nebo špatná formulace pak může znamenat zásadní chybu, kterou již nelze napravit. Stačí si tak zodpovědět jen základní otázku, zda při hodnotě nemovitosti vám stačí, že smlouva projde přes katastr, anebo zda chcete mít jistotu, že nebude ani poté důvod k napadení její platnosti.

Při hodnotách nemovitostí obecně se proto nevyplácí zbytečně riskovat a spoléhat se pouze na obecný vzor takové smlouvy (z internetu či z jiného případu) nebo na někoho mimo advokátní kancelář. U vzoru smlouvy většinou ani nevíte kdo ho zpracoval či zda odpovídá aktuální právní úpravě, naopak si můžete být jisti, že za takový vzor většinou nikdo neručí (a pokud jde o vzory z internetu, tak většinou proto také prohlášení o neodpovědnosti naleznete někde v odkazovaných podmínkách pro použití webu apod.) a že je z povahy věci pouze obecný (téměř vždy s nedostatkem zajišťovacích prostředků vhodných pro konkrétní případ).

V naší AK máte garanci správnosti a platnosti převodní smlouvy, stejně jako právně erudovaného zajištění vašich požadavků a zájmů (u vzorů smluv, včetně vzorů z internetu, a osob mimo AK nenese nikdo odpovědnost za případnou chybu). Cena za tuto službu v naší AK je přitom smluvní - v rozumné výši, oproti běžnému advokátnímu tarifu výrazně zvýhodněná.

Mezi nejčastější chyby a problémy spojené s darovacími smlouvami, z nichž některé mohou vést i k neplatnosti, patří např.:
- nesprávné označení nemovitostí, pozemku pod domem, příslušenství apod. a z toho vyplývající vlastnické spory v budoucnu s rodinnými příslušníky, sousedy apod.
- zákonem nepřípustná ujednání o protiplněních obdarovaných a z toho vyplývající neplatnost takových ujednání a nemožnost vzájemné nároky vymoci
- špatně formulované nebo vymezené věcné břemeno, jeho rozsah a obsah a z toho vyplývající spory a problémy mezi vlastníky a uživateli nemovitostí
- nedořešení otázky osvobození od daně darovací v rámci příbuzenských vztahů a z toho vyplývající nemalá dodatečná daňová povinnost
- nedořešené souvislosti s případnými nebo možnými dluhy dárce či dárců s možným napadením převodní smlouvy ze strany věřitelů apod.

Blíže k danému tématu také odkazy :
Darovací smlouva - darování nemovitostí nebo dědictví?
Darovací daň a osvobození od daně darovací
Vzor smlouvy či žaloby a jejich (ne)použitelnost
Levně či zadarmo, anebo raději bez rizika ?!