Darovací smlouva na nemovitost - darování nemovitosti

POTŘEBUJETE DAROVACÍ SMLOUVU NA NEMOVITOSTI
NEBO TAKOVÝ PŘEVOD ZVAŽUJETE?

PROČ NEVYUŽÍVAT VZORY SMLUV?
I SEBELEPŠÍ VZOR DAROVACÍ SMLOUVY NA NEMOVITOST JE POŘÁD JEN OBECNÝ VZOR A ZA VÝSLEDEK SE NERUČÍ VŮBEC NEBO JEN OMEZENĚ (korektnější weby na to dokonce pro jistotu upozorňují)

Každý převod nemovitosti i každá smlouva, včetně darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), mají svoje specifika. Vzor je z povahy věci vždy jen obecným návodem, ať je zpracován sebelépe a případně i právníkem (o nekvalitních vzorech z internetu na jednu A4 ani nemluvě). Internet je plný vzorů darovacích smluv na nemovitosti, za něž sice nezaplatíte buď vůbec nic, anebo jen symbolickou cenu, ale na druhou stranu buď za ně není ručeno vůbec, anebo jen omezeně, tedy jen za obecný vzor jako takový, ale již nikoliv za výsledek po nesprávném doplnění nebo za jeho nesprávné použití, případně nesprávné použití konkrétních ustanovení ze vzoru, pro konkrétní situaci. 

ZDALEKA PŘITOM NEJDE JEN O TO, ZDA SMLOUVA "PROJDE" KATASTREM, I KDYŽ SI TO MNOZÍ MYLNĚ MYSLÍ A POVAŽUJÍ STAV, KDY KATASTR SMLOUVU ZAVKLADUJE ZA "DEFINITIVNÍ" ÚSPĚCH - RISKUJÍ PŘITOM ZBYTEČNĚ ČASTO I VYSOKÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ

PROČ OSLOVIT ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ?
NAROZDÍL OD VZORŮ 100% PRÁVNÍ KVALITA A JISTOTA I PO VKLADU DO KATASTRU, NEBOŤ SMLOUVY KOMPLETNĚ ZPRACOVÁVÁME, A TEDY ZA NĚ TAKÉ RUČÍME

Jen kladné rozhodnutí katastrálního úřadu ohledně darování nemovitosti - darovací smlouvy na nemovitost není vše (viz dále). Kdo vyžaduje skutečnou 100% jistotu celého převodu nemovitosti darováním i po zavkladování na katastru, měl by zvolit kompletní zpracování darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) advokátní kanceláří a nikoliv pouze vzor takové smlouvy, byť sebelépe zpracovaný. K tomu viz např. tento článek (byť se týká kupní smlouvy, závěry platí pro převodní smlouvy obecně, tedy i pro darovací smlouvu na nemovitost).

KOLIK TO STOJÍ A PLATÍ SE NĚCO PŘEDEM?
V NAŠÍ AK NEPLATÍTE NIC PŘEDEM A CENA ZA DAROVACÍ SMLOUVU NA NEMOVITOST JE U NÁS PŘÍZNIVÁ A ROZUMNÁ - NEČEKEJTE U NÁS ŽÁDNÉ ČÁSTKY TYPU 5 TIS. A VÝŠE

Cena za zpracování darovací smlouvy na nemovitost, kterou sdělíme zájemcům na základě nezávazného dotazu, je velmi příznivá a rozumná. U nás nejde o žádné procento z hodnoty nemovitosti, proto není vůbec třeba dodávat posudek na hodnotu nemovitosti. Dopředu nám neplatíte žádnou zálohu, celá dohodnutá odměna za zpracování darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) je hrazena až poté, co hotovou smlouvu obdržíte. Konzultace jsou u advokátní kanceláře v ceně, stejně jako návrh na vklad. Podrobný popis postupu je samozřejmostí.

JDE TO I NA DÁLKU? A DO KDY BUDE SMLOUVA HOTOVÁ?
DAROVACÍ SMLOUVY NA NEMOVITOSTI ZPRACOVÁVÁME BĚŽNĚ I NA DÁLKU (ONLINE) - PO CELÉ ČR, A TO VĚTŠINOU DO 2 DNŮ

Zpracování darovacích smluv na nemovitosti realizujeme většinou již do dvou dnů od předání všech informací a podkladů. Tuto službu zcela bez problémů a běžně realizujeme v rámci celé ČR. Osobní účast u advokáta není potřeba.

NESTAČÍ, ŽE VZOR SMLOUVY "ZKONTROLUJE" KATASTR?
PLATNOST SMLOUVY LZE NAPADNOUT I PŘESTO, ŽE BYLA ZAPSÁNA V KATASTRU. TEDY TO, ŽE DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST "PROJDE" KATASTREM, NEZNAMENÁ JEŠTĚ JISTOTU

K tomu viz např. tato rozhodnutí. Naše AK kupř. řešila letitý soudní spor o platnost vzorových převodních smluv, které byly celé roky řádně zapsány v katastru. Rozhodně tedy nejde jen o to, zda katastr smlouvu vrátí či zapíše na první pokus. Málokdo ví, že k napadení platnosti převodní smlouvy, včetně darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.), může dojít i přes její zápis v katastru, a to i léta poté. U právně kvalitní darovací smlouvy na nemovitost se oproti tomu nemusíte obávat, že může být v budoucnu zneplatněna. Vzor darovací smlouvy na nemovitost z internetu či z jiného případu vám toto nezaručí, byť jej katastr zapíše.

Obsahem rozhodnutí katastrálního úřadu není prohlášení darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) za platnou, ale pouze povolení vkladu. Narozdíl od laické a mylné představy katastrální úřad totiž nezkoumá z hlediska platnosti darovací smlouvy na nemovitost vše. Proto není vhodné vyplňování vzorů ani přepisování jiných smluv, které katastrem již "prošly" někomu jinému. Aby totiž něco "jen prošlo" katastrem z hlediska převodu nemovitosti darováním není až takový problém, jako zajistit, aby to bylo platné a v pořádku i kdykoliv poté. Být pak zrovna tím, u koho se objeví i léta po zápisu nějaký zásadní problém, znamená hledat kvalitní právní pomoc často již pozdě.

S OHLEDEM NA ČASTO VYŠŠÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ SE PROTO NEMUSÍ VYPLATIT RISKOVAT SE VZOREM, BYŤ BY KATASTREM "PROŠEL"

A CO REALITKY, ZNALCI, GEODETI?
I POKUD MAJÍ S PŘEVODNÍMI SMLOUVAMI ZKUŠENOSTI A JEJICH ZPRACOVÁNÍ ČASTO TAKÉ NABÍZEJÍ, NERUČÍ ZA NĚ TAK, JAKO ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ

Hodnoty nemovitostí bývají často vysoké, a proto nemá smysl riskovat se vzory či formuláři darovacích smluv na nemovitosti (dům, byt, pozemek aj.). Za platnost a právní kvalitu převodní darovací smlouvy na nemovitost (dům, byt, pozemek aj.) neručí ani realitní, znalecká či geodetická kancelář, ani jiný podobný subjekt či osoba, byť by s takovými smlouvami měly zkušenosti a zpracování těchto smluv nabízely.

CHCETE VĚDĚT KONKRÉTNĚJŠÍ PODMÍNKY?
ZA DOTAZ K PRÁVNÍ SLUŽBĚ U NÁS NIC NEPLATÍTE
ZEPTEJTE SE NÁS NEZÁVAZNĚ - KONTAKT ZDE

DAROVACÍ SMLOUVA NA NEMOVITOST SE ZŘÍZENÍM VĚCNÉHO BŘEMENE UŽÍVÁNÍ:
pozor na specifikaci obsahu a rozsahu věcného břemene - i jedno slovo může znamenat v budoucnu problém (viz např. odkaz)

TÉMA OSVOBOZENÍ OD DANĚ DAROVACÍ PŘI DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI:
k osvobození od darovací daně blíže viz tento odkaz

DAROVÁNÍ NEBO DĚDICTVÍ Z HLEDISKA FINANČNÍHO:
k finančním hlediskům darování a dědictví blíže viz tento odkaz